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房地产开发
来源:本站原创   日期: 2016-07-21 浏览次数:1654
? ? ? ?(一)发展现状
? ? ? ?过去五年,新投集团房地产开发板块经历了由小到大,开发区域由首府向地州逐步拓展、开发产品由单一到多样的转变过程。一是整体实力大幅提升。现拥有6家子控股公司,总资产达到17.06亿元;下属天宁房产公司房地产开发资质由成立初期的国家四级资质晋升为国家三级资质。二是开发区域逐步扩大。现已初步形成以乌鲁木齐为中心,辐射伊犁、昌吉、石河子等地州的格局。三是开发建筑类别呈现多样化。四是项目运营模式形式多样。
? ? ? ?同时,板块在发展过程中存在的问题也较为突出。一是自主筹融资能力单。??纫览导?殴?窘杩、注资;二是项目运作水平较低,无法及时建成并完成销售回款,导致大部分资金长期沉淀在企业所投资开发项目中,不但不产生效益,反而还要长期背负巨额资金占用费用;三是对重点项目前期论证及实施难度估计不足,导致进度严重滞后;四是部分项目进展缓慢,实施多年始终无法完工,直接影响整体盈利水平。

? ? ? ?(二)发展目标

? ? ? ?1.在存量项目方面,一是加大对天宁房产公司昌吉“30号小区”项目、“一龙半岛”项目及“团结路”项目的处置力度,尽快回笼占用资金,节省财务费用。积极协调当地政府给予拆迁政策及土地补偿政策,推动“30号小区”项目顺利实施的同时,确保收回投资成本。加大“一龙半岛”项目股权退出协议执行、监管力度,确保未来两年内逐步回收全部投资。广泛寻找项目意向受让方,以合适的价格转让团结路项目土地。二是推进盛阳世纪房产公司七纺片区“世界公元”项目各期工程建设,保证居民住房需求,实现利润最大化。?

? ? ? ?2.“十三五”期间,新投集团将以实体工业类投资企业和项目为基础搭建结构合理的产业平台,作为确保集团稳健发展的可靠载体,同时,在新型城镇化快速发展的大背景下,以主体产业为依托,抓住在产业链衔接、物资调度周转以及土地利用等方面所衍生的投资机会,重点发展房地产开发板块和商贸物流这两大辅业板块,通过“主辅互动”的经营布局增加利润增长点以及抗风险能力。

? ? ? ?3.围绕城镇化进程、城市规划、环保要求的提高以及企业自身规模扩张和布局调整的需要所带来的土地综合开发利用的投资机会,进一步发挥国有企业良好的信用背景、可靠的运作平台以及获取开发资源的便利条件,采取自行开发或联合知名领先企业共同开发的方式,打造具有较强区域影响力的房产企业,逐步壮大新投集团房地产开发板块,并通过开发收益回补主体产业的发展。项目来源:一是,集团所属各投资企业的储备用地、搬迁存留土地、补偿土地等;二是,利用国有企业改制过程的土地资源、荒山绿化土地、旧城改造背景及大片区的棚户区改造等资源;三是,关注新型城镇化建设过程中催生的保障房建设项目等。